🗞🗞🗞🗞 В России сокращается число сделок по купле-продаже готовых к заселению квартир стоимостью до 5 млн руб. Это обусловлено ростом цен на недвижимость.

В первом квартале 2025 года доля сделок с таким жильем снизилась до 63,1% по всей России и до 5,5% в Москве, где средние цены лотов уже превысили 15 млн руб. В ближайшей перспективе тенденция на сокращение доступных по цене квартир будет усиливаться.

#Ъузнал


t.me/kommersant/86006

Почти 40% желающих купить или только что купивших новую квартиру в России имеют доход в 150-300 тысяч рублей в месяц на семью, еще 16% — свыше 300 тысяч, подсчитали для РИА Новости в агентстве маркетинговых исследований Oro.

Большинство потенциальных или состоявшихся покупателей первичного жилья — семейные (82%), в том числе считался и гражданский брак. Детей имеют почти три из четырех респондентов.

«Две трети клиентов — аудитория в возрасте 35 лет и старше. Все меньше молодой аудитории соглашается на сделку, так как усложняется порог входа в категорию», — отмечают эксперты.

t.me/rian_ru/302372

Хазин:
Обращаю внимание, что структурные кризисы всегда складываются, формируются медленно. Если мы посмотрим на российскую ситуацию, то в России причина кризиса не в том, что у нас избыточный кредит, нет, он у нас недостаточен, у нас отсутствует инвестиционная составляющая в денежной массе. И в результате начинаются другого типа структурные искажения, но тоже структурные. Какого типа эти искажения? А вот мы видим по структуре цен на недвижимость, при которой мы видим, что стоимость недвижимости в разы больше, чем должна быть, исходя из арендной ее стоимости. Вопрос: а почему тогда не растет арендная стоимость? А по банальной причине. Потому что тут баланс спроса и предложений. Ты хочешь сдать свое помещение в аренду, а у тебя его никто не берет. Потому что в аренду берут люди за те деньги, которые у них есть. Цены на квартиры поддерживали разными финансовыми способами: ипотека, господдержка и т.д. а цену на аренду не поддерживали. Вот поэтому и вышла вот такая странная ситуация.

И теперь, соответственно, единственный вариант — это некоторая реструктуризация, причем не рынка недвижимости и строительных компаний, а всей экономики в целом, по итогам которой цены на недвижимость упадут.

( Читать дальше )

🗞🗞🗞🗞 На рынке новостроек намечается перепроизводство. Как стало известно «Ъ», более 30 регионов РФ имеют признаки серьезного затоваривания на рынке квартир в новостройках.

Во многих субъектах объем предложения значительно превышает уровень платежеспособного спроса: даже снижение объемов запусков новых проектов не помогает избежать избыточного объема предложения.

Участники рынка надеются на снижение ЦБ ключевой ставки, что должно привести к улучшению ипотечного кредитования.

#Ъузнал


t.me/kommersant/85161


Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.

17 июня 2025, 00:01
Банкнотная грамота: россиянам запретят приобретать жилье за наличные
Генпрокуратура поддержала ужесточение мер контроля при сделках с недвижимостью

Генпрокуратура поддержала введение запрета на сделки с недвижимостью за наличные. Ранее с такой инициативой выступили депутаты комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России». Силовики сочли, что в России сегодня распространены случаи дистанционного мошенничества, поэтому необходимо ужесточить законодательство. В том числе продлить регистрацию прав на недвижимость или приостановить ее на срок до 20 дней при выявлении признаков сомнительной сделки.

Контроль за сделками с недвижимостью
Введение запрета на проведение сделок с недвижимостью за наличные поддержали в Генпрокуратуре. Это следует из ответа первого заместителя ведомства Анатолия Разинкина зампреду комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлане Разворотневой, которая ранее выступила с законодательной инициативой по введению такого ограничения.

( Читать дальше )

Котлован потерял привлекательность

Московская недвижимость в новостройках на стадии котлована оказалась дороже, чем в уже строящихся домах. Сейчас покупка жилья на раннем этапе возведения обойдется в 530 тыс. руб. за 1 кв. м, а в проектах, где уже построены несколько этажей, — в 485 тыс. руб., подсчитали аналитики системы мониторинга BnMap᎐pro.

💬 Денис Крючков, собственник агентства недвижимости Hot City: «Финансовые модели по объектам были просчитаны в реалиях другой ключевой ставки и себестоимости. Большую часть затрат девелоперы понесли на этапе, когда деньги были дешевле. Выходящие проекты стоят уже дороже. Но нужно учитывать еще один момент — локацию. Новые проекты, стоящие 530 тыс. руб. за 1 кв. м., могут находиться в местах, которые считаются уникальными. То есть рассматривать объекты жилой недвижимости по среднему срезу не совсем корректно».

💬 Константин Шибецкий, директор департамента продаж компании Metrium: «Стартовые продажи, которые обычно очень активно совершаются на стадии котлована, перестанут существовать как явление. Застройщики, вышедшие на рынок с более высоким ценником на этом этапе, просто начнут продавать квартиры несколько позже, когда стадия строительства уже начнет привлекать покупателей, в том числе и на эту стоимость».

( Читать дальше )

В нормальной ситуации недвижимость окупается арендными платежами (если сдавать) за 10 лет. В России сейчас это 18-22 года.

В чём дело?

Аренду не субсидируют. Если нет своих денег на аренду — то и не снимают.

А покупку субсидируют. Вот и загнали цены вверх.

Это ненормальная ситуация.




Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.

В России легализуют гостевые дома. Их реестр заработает с 1 сентября. Такой закон подписал президент Владимир Путин. Эксперимент по регулированию туристического рынка пройдет на Алтае, в Дагестане, Приморье, Калининградской, Ленинградской областях и других регионах. Изначально реестр предлагали ввести только для Крыма, Севастополя и Краснодарского края. В Госдуме объясняли, что гостевые дома в этих регионах теперь будут обязаны платить туристический налог.

Владельцы объектов, с которыми поговорил «Ъ FM», при этом сомневаются, что закон будет работать. По их словам, в этом году мало туристов не только в Анапе и Крыму, но даже в Сочи, и многие гостевые дома просто решили не открываться на сезон. Также они не рассчитывают на перспективу субсидий и льготных кредитов.

💬 Наталья Петровская, сопредседатель Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья:
«Нужно было вчера принимать этот закон, потому что около шести лет все частные дома действовали в немного серой зоне. До 2019 года многие из них, регистрируясь как гостиницы, проходили классификацию и работали как малые отели.

( Читать дальше )

ФАС выявила нарушения в ряде ЖК, которые ограничивают доступ интернет-провайдеров, аналогичные нарушениям в компании ПИК, сообщил глава службы Максим Шаскольский, отвечая на вопрос РИА Новости.

Ранее ведомство сообщало, что проблемы с доступом провайдеров в дома зафиксированы в тех объектах, где управляющая компания входит в группу лиц ПИК и услуги связи предоставляются компанией «Ловител» (бренд Lovit) — единственным оператором самого застройщика.


t.me/rian_ru/298509

🗞🗞🗞🗞 Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться. В июне 2025 года владельцы квартир в новостройках в Москве стали продавать их по переуступке с наценкой всего в 1% от первоначальной цены, хотя год назад этот показатель достигал 10%, следует из подсчетов, сделанных «ЦИАН Аналитикой» по запросу «Ъ». По данным сервиса, в Подмосковье первичное жилье вовсе предлагается на 3% дешевле, чем у застройщика, в Санкт-Петербурге — на 5%.

Пока действовала массовая льготная ипотека, владельцы первичной недвижимости могли продавать ее с наценкой в 10–13%.


t.me/kommersant/84434